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告别买100平米只得70平!住建部新规:住宅按套内面积交易

告别买100平米只得70平!
住建部新规:住宅按套内面积交易
近日,住建部发布38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知,涉及住宅项目规范、非住宅类居住建筑项目规范、民用建筑通用规范、园林工程项目规范、城市轨道交通工程项目规范等38份规范的修改。
每经小编注意到,《住宅规范》有一个最大的亮点,意见指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
新华社曾报道部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,“买100平方米得70方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。
部分业内专家认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议,从制度上堵住现行法规漏洞,考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。
新华社文章指出,调研显示:国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积,国内对此虽无统一规定,实际操作中却普遍采用建筑面积计价。但时至今日,都无法律法规对“公摊面积”做出明确约束。
此外《住宅规范》还有以下几点值得关注:
城镇新建住宅建筑应全装修交付(不同于「精装房」)。
由原七层及以上或超过16m设置电梯进行调整,新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定:四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯;十二层及十二层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于2台;新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800kg。
每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯,且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50m×1.60m,轿厢门净宽不应小于0.90m。
住宅建筑设计工作年限应符合以下规定:结构设计使用年限不低于50年,地下室防水不低于结构设计工作年限。(来源:每日经济新闻)
二三线城市真的着急了!
房贷相继松绑 买还是不买房?
最近,二三线城市的房地产出现了一些新苗头。
从今年开始,阜阳正式取消了土地限价,此事已获阜阳国土部门确认,不过会根据后续土拍情况适时调整。意思是,如果过于火爆,限价还会找回来。
这是阜阳自大规模调控以来第二次松绑了。上一次也是出现在土拍环节,具体变动是取消了参考“商品住宅房屋销售均价不得高于2016年10月份房屋销售均价”的表述,改为“商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域同一类型同一品质当月备案均价”。限价仍然有,但又静态改为动态,其实质就是允许房价慢涨。
总体来看,这一波操作还算温和,对于楼市疲软的阜阳来说,影响不会太大,2019年不是2017年,棚改的红利早已衰退,诸多利空当中的一丝利好而已。
新房的房贷额度有保证,开发商卖房子也更容易,但二手房贷款不会给予更大力度支持,相比之下,购房者更愿意买新房,当然投资客卖二手房买新房,腾挪资金难度比较大,对炒房行为依然做到了抑制。
总之,那些值得买的城市,房地产市场是不会再继续冷下去了,比如合肥和南京,合肥的价值,看懂的人自然懂;而南京如果继续限价,房企继续盖烂房子,局面会有可能发展成武汉楼市那般。而那些不值得买的城市,仅仅是跟风罢了,多赚点是一点,房子多卖一套是一套,谁买的,会不会烂在手里,并不重要。(来源:中财网)
 
 
 
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