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中铁诺德雅逸府:准现房、总价200万级楼盘

原创作者:周羚(维维说房) 2020-05-19 金巴黎彩票网网站

杭州第一条「机场线」要来了——地铁7号线在前几天公布了进度,原本明年开通的7号线突然「弯道超车」,过江隧道已经贯通,据说最快年底就要来了。
几乎就在同时,7号线沿线的龙湖·春江天玺成交了一套二手房,88㎡,400万,成交单价超过了4.5W/㎡,毛坯房几乎跟奥体的精装新房价格持平。
贵吗?春江天玺的楼下,就是地铁7号线的「建设四路站」,一站路可以到达奥体中心「莲花碗」,两站路就到了钱江新城的市民中心。
 
如果对图纸上的站点还不够有感知,不妨看看刚通车不久的地铁5号线。
5号线在滨江区有个聚才路站,周边新盘限价4.7W/㎡,此前几年这一带都没有新楼盘,所以只能跟周围的老小区比价格。但地铁一通车,很多人就发现聚才路站往前推两站,就到了南星桥——这里均价7.08W/㎡的新房,都只有6%的中签率。
原本图纸上的两站路,在地铁通车后,突然就有了浓烈的现实拉近感。
7号线当然也不会例外。更何况,这是一条能量磅礴的线路——
杭州第一条「机场地铁」,沿路串起了N个高能级区域和地标:市中心的吴山广场、钱江新城的市民中心、奥体的「莲花碗」,以及萧山国际机场。
如果说5号线是「换乘之王」,那7号线就是「集城市资源于一身」。这条线路输送的是人流,也是庞大的城市能量。等到「莲花碗」正式投入使用的那一天,这种现实感会更强烈。
中铁诺德雅逸府:准现房、总价200万级楼盘
所以,7号线上的房价「层次感」,正快速向着高一能级的区域靠近。
奥体中心向东一站就是建设四路,代表楼盘是春江天玺,从新房时期到现在,价格已经翻了一倍左右;3站是建设三路站,代表楼盘是新房价格3.75W/㎡的拥潮府,摇号中签率几乎次次都是个位数,显然交付后的二手房价格预期也不会低。
向东6站,到达「盛东路站」。这个站点名字听起来有点陌生,这是它的工程名,正式开通后的名字就很熟悉了:新街站。这里的二手房挂牌价格屡屡出现3.2W/㎡,几乎跟萧山市北东差不多,但新房价格却依然被死死地限在2W+。
再看一眼地铁7号线的「车站价格线」——
奥体,新房精装限价4.7W/㎡左右,二手房6W+;
一站路的建设四路站,新房早已售罄,二手房已经追到了4.5W+;
三站路的建设路站,新房3.75W/㎡,二手房暂时还没出场;
六站路的新街站,新房2W+,二手房奔着3W+而去。
新房限价改变或许没那么容易,但这条地铁线上的二手房价格,已经有点止不住的意思了,对于新房购房者来说,机会也就出现了。
新街的新项目、地铁口附近的中铁诺德·雅逸府的销售人员,已经深深感受到了随着7号线滚滚而来的动能——
「售楼处开放以后,早先来访的客户里,周边居民比较多,但最近这段时间,从钱江世纪城过来的客户比例,明显高了起来」。
中铁诺德雅逸府:准现房、总价200万级楼盘
☝中铁诺德·雅逸府效果图
 
这是断供整整13个月以来,新街第一次出现新房供应。而且一来就放了个大招——准现房、总价200万级、越来越少见的87㎡,并且所有87㎡户型都做了两个卫生间。
雅逸府是中国中铁在2018年拿下的地块,规划了高层和洋房。洋房干挂石材的外立面已经清晰可见,高层也已经全面结顶。
想想中国中铁在临平山北的中铁·九逸,曾经有过「提前10个月交付」的事迹,所以雅逸府,大概率也是一个「买了早享受」的项目。
中铁诺德雅逸府:准现房、总价200万级楼盘
☝中铁诺德·雅逸府鸟瞰示意图
拿地时间早就意味着,还能做出90㎡以下功能齐全的产品。所以雅逸府高层住宅部分,建筑面积87㎡的户型占了60%。
现在的杭州,90㎡户型已经挺难找了。除了富阳、临安之外,有90㎡以下户型供应的楼盘,加起来也就10来个,供应量才3000来套。
雅逸府的87㎡小户型,有一个很「能打」的点——它可以做出两个卫生间,跟市面上主流的同款产品相比,至少省出了8㎡的总价。以目前的房价计算,将近20万就这么节省下来了,相当于省下了一个车位钱。
再加上雅逸府是毛坯交付,单价上还会更省一点,总价门槛当然就更低了。一套87㎡户型,差不多只要230万左右,有的还不一定到得了。
尽管只是一个200万级门槛、总价「身轻如燕」的项目,雅逸府却依然保持了水准以上的质感。它的开发商是中国中铁,如果对这个名字不太熟悉,可以看看雅逸府售楼处里那面金光闪闪的墙,放满了中国建筑工程界的「奥斯卡」——鲁班奖的奖杯。
中铁诺德雅逸府:准现房、总价200万级楼盘
☝中铁诺德·雅逸府87㎡户型图
 
中国中铁是「中字头」轨道交通的主理人之一,青藏铁路上都留下了它的名字。雅逸府楼下地铁7号线的独家建设方,就是中国中铁本人,真正的「自家的地铁线」。
想一想它上一个在杭州核心区的楼盘,很多人或许会更亲切一些,就是跟金隅合作的都会森林,7000㎡大草坪,很圈粉。
 中铁诺德雅逸府:准现房、总价200万级楼盘
☝中铁诺德·雅逸府效果图
到了雅逸府,住宅部分没有公租房和自持;洋房基本都是7层,南立面的线条和侧立面,都用了较大面积的干挂石材,138㎡的户型还做到了4个朝南开间。
7层洋房在这个区域内本身就为数不多,「双限」背景下估计也不太会继续出现了。
而它的高层底部,除了6000㎡底商外全都是架空层——内部的灰空间有了,可以闲逛的街区商业也解决了。
再者,雅逸府的楼盘体量虽然不算大,但还是做出了四大活动场地:300多米的跑道、大草坪和儿童游乐场,以及篮球场。项目的东南面是代建的幼儿园,活力当然是不缺的。
中铁诺德雅逸府:准现房、总价200万级楼盘
☝中铁诺德·雅逸府效果图 南侧为代建幼儿园
 
一个较为成熟的居住区正在新街形成:郡望府、融创·东南海已经交付,阳光城·翡丽公园、中南·君奥时代即将交付,中铁诺德·雅逸府等新项目也在陆续入市。
商业也来了,雅逸府边上2万方的商业乐融荟,其中融创自持的1.2万方已经在去年底开业,业态包括永辉超市、影院、KFC、一点点奶茶,一站式备齐了生活所需。
雅逸府门口的香樟路在拓宽,要变成双向四车道,之后可以很快抵达机场高速,也能一路去往钱江新城等区域……
当7号线通车、莲花碗投入使用,应该会有人无比期待坐进地铁7号线「葡萄紫」的车厢里;也会有很多人无比期待,莲花碗出发6站路后,地铁门打开的那一瞬间。
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