J1. 勾庄腾飞
上个月，余杭良渚新城公布了《良渚新城国际商务核心区》最新方案。
这次公布的国际商务核心区，就位于良渚新城中心，东至杭行路、南至金昌路、西至西塘河、北至老宣杭铁路南侧绿带和桥良路，约3.58平方公里。
是不是很惊艳？有点似曾相识？
也是一个中央公园，两栋300米级摩天大楼。
和未来科技城一模一样的！
以中央公园、总部经济区为设计重点，塑造景观、建筑「双地标」的城市新形象。
看完新方案以后，身边朋友大多是除了感叹，只剩遗憾。若是早点拿下了勾庄几套房，现在心里肯定美滋滋的，未来回报率有可能非常高。
较原来的方案相比，新方案具体明显变化有两个。
一是将原来中央公园范围规划的4个街区扩展为7个街区。中心湖面积也由原来的8.8公顷增加到15公顷。
二是面向中心湖，以“良渚玉琮”为概念，设计了330米地标塔楼。
超过原来城北新城地标建筑——在建中的285米的城北万象城，成为大城北第一高楼。
同时，也将高过限高300米的钱江新城，以及目前奥体在建的最高建筑杭州之门302.6米的高度。
北部新城的板块价值，日益提升，早已不是什么很隐秘的事情。
热衷于观察楼市的小伙伴，也早就嗅到了板块潜力。
因此，勾庄板块，楼盘逢开必火，哪怕价格是三连跳，中签率依然都是个位数。
尤其是现在价格还停留在2.65万/㎡的城北万象城，创造了杭州第一个每开每两万人摇的先例，摇中全凭锦鲤附身。
J2. 未来科技城正当红
除了良渚新城，未来科技城这个当红炸子鸡板块也有一个中央公园，南侧紧邻未来科技城公共服务中心。
不过，未来科技城不只是地标建筑，还有阿里、独角兽等产业加持，一直以来也是楼市真香板块。
前段时间华为的薪资在网上火了。工作十年以上的最多的愿望居然都是想辞职，去干点自己想做的事。十年以上的员工，工资、奖金和分红加一起，一年100万都不好意思说出去。
不知道阿里的薪资高还是华为高？
最后比起来，薪资差不多的情况下，谁的资产多，往往取决于买了多少房以及买房的眼光。
凡位处于未来科技城相关的楼盘，中签率都很低。即便是老余杭，紧邻菜鸟也能够摇身一变，成为中签率10%以下的红盘。
有时候我也不知道到底哪里“香”。
可能还是购买力强劲到没朋友吧。现在科技城核心区门槛相对较高，大部分也是400万以上了。
J3. 勾庄vs未来科技城，你选谁？
一个是潜力股，一个是当红炸子鸡，城北勾庄与未来科技城，两大楼市非常吃香的板块，论房价升值潜力以及未来发展，你pick谁？
从目前的楼市中签率的数据来看，似乎市场更看好勾庄。
勾庄高层总签率基本没有超过3%。而未来科技城最低的一次就达到了5.34%。
购房者用脚投票，还是勾庄更香？
未来科技城无疑是当下杭州最具价值的产业板块。有时候想想，如果没有阿里的余杭，会是怎样？
毕竟公司搬迁这并不是不可能的，比如从滨江区搬到西溪的淘宝城，这也是发生过的事情。
勾庄正处于快速发展期，规划兑现还需要时间，因此价格还处于洼地阶段，比未来科技城新房均价约便宜4000-8000元/㎡。
未来随着板块价值逐渐变现，两大板块价格持平很正常。从基数来看，勾庄核心资金回报更大。
城北也在大力引进产业，也有好几个tod上盖物业在实施，未来商业配套也很给力。
未来科技城离市区有点远。
对大部分人来说，科技城只是一个传说，甚至都没有去过。若非公司在未来科技城，几乎很少踏足，也不会跑那么远去购物（商业这块本来也相对薄弱）。
勾庄距离市区近，将来也有博物院、图书馆、万象城等。将来闲暇之时，去逛逛的可能性还是很大。
简单点说：未来科技城可能是码农的科技城，勾庄可能是全杭州的北部新城，发展之后惠及面广，现在门槛更可亲。
你怎么看呢？
