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勾庄腾飞,未来科技城正当红,未来谁更有潜力?

原创作者:韭菜说房 2020-05-19 金巴黎彩票网网站

J1.  勾庄腾飞
上个月,余杭良渚新城公布了《良渚新城国际商务核心区》最新方案。
勾庄腾飞,未来科技城正当红,未来谁更有潜力?
这次公布的国际商务核心区,就位于良渚新城中心,东至杭行路、南至金昌路、西至西塘河、北至老宣杭铁路南侧绿带和桥良路,约3.58平方公里。
是不是很惊艳?有点似曾相识?
也是一个中央公园,两栋300米级摩天大楼。
和未来科技城一模一样的!
以中央公园、总部经济区为设计重点,塑造景观、建筑「双地标」的城市新形象。
看完新方案以后,身边朋友大多是除了感叹,只剩遗憾。若是早点拿下了勾庄几套房,现在心里肯定美滋滋的,未来回报率有可能非常高。
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较原来的方案相比,新方案具体明显变化有两个。
一是将原来中央公园范围规划的4个街区扩展为7个街区。中心湖面积也由原来的8.8公顷增加到15公顷。
二是面向中心湖,以“良渚玉琮”为概念,设计了330米地标塔楼。
超过原来城北新城地标建筑——在建中的285米的城北万象城,成为大城北第一高楼。
同时,也将高过限高300米的钱江新城,以及目前奥体在建的最高建筑杭州之门302.6米的高度。
勾庄腾飞,未来科技城正当红,未来谁更有潜力?
北部新城的板块价值,日益提升,早已不是什么很隐秘的事情。
热衷于观察楼市的小伙伴,也早就嗅到了板块潜力。
因此,勾庄板块,楼盘逢开必火,哪怕价格是三连跳,中签率依然都是个位数。
尤其是现在价格还停留在2.65万/㎡的城北万象城,创造了杭州第一个每开每两万人摇的先例,摇中全凭锦鲤附身。
 
J2.  未来科技城正当红
除了良渚新城,未来科技城这个当红炸子鸡板块也有一个中央公园,南侧紧邻未来科技城公共服务中心。
勾庄腾飞,未来科技城正当红,未来谁更有潜力?
不过,未来科技城不只是地标建筑,还有阿里、独角兽等产业加持,一直以来也是楼市真香板块。
前段时间华为的薪资在网上火了。工作十年以上的最多的愿望居然都是想辞职,去干点自己想做的事。十年以上的员工,工资、奖金和分红加一起,一年100万都不好意思说出去。
不知道阿里的薪资高还是华为高?
最后比起来,薪资差不多的情况下,谁的资产多,往往取决于买了多少房以及买房的眼光。
凡位处于未来科技城相关的楼盘,中签率都很低。即便是老余杭,紧邻菜鸟也能够摇身一变,成为中签率10%以下的红盘。
有时候我也不知道到底哪里“香”。
可能还是购买力强劲到没朋友吧。现在科技城核心区门槛相对较高,大部分也是400万以上了。
 
J3.  勾庄vs未来科技城,你选谁?
一个是潜力股,一个是当红炸子鸡,城北勾庄与未来科技城,两大楼市非常吃香的板块,论房价升值潜力以及未来发展,你pick谁?
从目前的楼市中签率的数据来看,似乎市场更看好勾庄。
勾庄高层总签率基本没有超过3%。而未来科技城最低的一次就达到了5.34%。
勾庄腾飞,未来科技城正当红,未来谁更有潜力?
购房者用脚投票,还是勾庄更香?
未来科技城无疑是当下杭州最具价值的产业板块。有时候想想,如果没有阿里的余杭,会是怎样?
毕竟公司搬迁这并不是不可能的,比如从滨江区搬到西溪的淘宝城,这也是发生过的事情。
勾庄腾飞,未来科技城正当红,未来谁更有潜力?
勾庄正处于快速发展期,规划兑现还需要时间,因此价格还处于洼地阶段,比未来科技城新房均价约便宜4000-8000元/㎡。
未来随着板块价值逐渐变现,两大板块价格持平很正常。从基数来看,勾庄核心资金回报更大。
城北也在大力引进产业,也有好几个tod上盖物业在实施,未来商业配套也很给力。
勾庄腾飞,未来科技城正当红,未来谁更有潜力?
未来科技城离市区有点远。
对大部分人来说,科技城只是一个传说,甚至都没有去过。若非公司在未来科技城,几乎很少踏足,也不会跑那么远去购物(商业这块本来也相对薄弱)。
勾庄距离市区近,将来也有博物院、图书馆、万象城等。将来闲暇之时,去逛逛的可能性还是很大。
简单点说:未来科技城可能是码农的科技城,勾庄可能是全杭州的北部新城,发展之后惠及面广,现在门槛更可亲。
你怎么看呢?
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