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崇贤PK临平新城及周边,哪个更值得刚需去买

原创作者:寒武纪(耳朵楼市) 2020-05-20 金巴黎彩票网网站

你的购房疑问,很有可能就是他想问的。所以我努力挑选更有共性的提问,梳理更完整的信息,供大家参考。
把每个人物的基本特性和需求尽可能详细描述,更全面了解需求,才能给出更切实的答案。
若能在你们买房卖房的道路上,提供一点点,即使是微不足道的指引,也是一件开心的事。
——邱波
 
01
本周一,我们的推文分析了目前杭州“混乱”的板块限价(点击回顾)。
文章推出当天,就购房者在粉丝群里向我们提问:
打算给孩子买套房,自住且带有投资的需求。想了解目前均价(限价)在23000元/㎡左右的房子的信息。
所以今天,我们就对目前杭州在售或者待售的均价约23000元/㎡的板块和楼盘进行一轮梳理。
 
02
崇贤
主力在售:祥生湛景光合映、西房杭语宸鹭院
首先关注崇贤,其实是跟一位购房者提出的问题有关的:
目前限价约23000元/㎡的崇贤,和临平新城相比,究竟哪个更值得买?
我们的观点是:从目前这个城市资源的导向,和未来地铁规划的可能性来看,崇贤更值得关注。
主要的是崇贤目前两万三的这个价格是带精装修的限价,而从土地出让来看,崇贤后续还将会有更多的土地出让,这让它的未来想象空间更大一些。
崇贤PK临平新城及周边,哪个更值得刚需去买
▲ 崇贤板块主力在售项目
不过,崇贤板块在过去两三年其实相对的板块供应量是较大的,这消耗了一大波杭州的刚需外溢。
虽然目前板块内主力在售的楼盘不多,但5月初,杭语宸鹭院推小高层,甚至还流摇了。加之接下去崇贤还有大量的潜在供应等待上市,所以这个板块对于想要投资兼自住的购房者而言,中签的机会还是比较高的。
等丽水路全线贯通,尤其是等到地铁规划若能明确,崇贤才将真正从刚需外溢需求转化为自住价值需求。
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▲ 崇贤板块待售项目
 
03
临平新城及周边
主力在售:中交理想时代芳华、万科四季都会
崇贤PK临平新城及周边,哪个更值得刚需去买
▲ 在售&待售项目
临平新城23000元/㎡的价格,其实是毛坯的价格。
但是临平新城两个楼盘的户型,跟其他的板块比,有较大的优势。尤其是悦美庐2017年拿地,它的户型回归到了最早之前,能有更多拓展面积。
相比崇贤,临平新城的新房断供已久,且板块本身生活、交通、医疗、教育等各项配套都比较成熟,更适合自住。
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▲ 近期拿地的新项目
昨天余杭区的土拍一结束,很多人表示不解:瓶窑的土居然抢成这样?瓶窑的房子都要两万四了?
甚至还有人问:瓶窑在哪里?
对于瓶窑这个区域,我一直认为是杭州接下去会重点发力的刚需板块。
这个区域其实跟良渚接壤,所以在良渚板块的价格日益上涨的前提下,瓶窑必定会成为很多刚需外溢的区域。
这就是为什么,昨天瓶窑的拍地竞争这样激烈的原因之一。
那当然瓶窑一直以来没有进入大家的视野,很重要的一个原因是因为没有土地供应量。但是从今年开始土地供应陆续上来之后,它将成为很重要的刚需板块。
 
04
临安&富阳
主力在售:桃李春风、越秀缦云府、大家云上金铭府
临安和富阳一直以来是刚需重点溢出的板块。
尤其是临安在16号线开通之后,受到的关注度越来越高了。而除了地铁,临安受关注的最重要原因自然是不限购!
所以对于全省甚至全国的购房者而言,它是一个“曲线进入杭州”的机会。
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▲ 檀越府高层登记客户统计
但相对来说,临安的楼市格局是比较复杂的。
不同板块,呈现出的这个形态、卖点以、价格以及未来价值都不一样,我们近期也曾做过重点的分析。(点击一扇任意🚪回顾)
在那篇文章中,我们就认为:青山湖科技城是相对目前在临安投资更为稳健的一个选择,未来的保值能力会更稳妥一些。
当然临安还有一个特点,有一些环境较好的低密度产品。在市场当中,是会具有稀缺的竞争力度。
富阳的话,我认为现在整体的价格,特别是城区的新房价格,是偏高的,这归根于富阳本身的地缘性消费能力强劲。
作为主城区溢出的选择,我认为银湖-高桥板块值得重点关注。
预计年底地铁6号线将和杭富城际一起贯通,这跟临安通16号线道理一样,等到这条地铁通的时候,对于富阳板块的带动效应预计也会比较大。
 
05
如果一定要我对以上均价约23000元/㎡的楼盘板块进行一个排序的话,从更偏向投资的角度,我目前的答案是:
崇贤 > 临安青山湖科技城 ≥ 富阳银湖-高桥 > 临平新城 > 瓶窑 
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